作者:袁伯和 發(fā)布時(shí)間:2017-03-31
某外資地產(chǎn)公司在某省工業(yè)園區(qū)新建一棟辦公樓,總建面積約38,000平方米,(一層地下停車庫(kù)建面約7,000平方米;二層科研展示用裙樓建面約8,000平方米;在二層裙樓上坐落1幢15層高的科研用辦公塔樓建面約23,000平方米),建成后作為某進(jìn)口汽車的展示中心及科研基地。
由于工期原因,本工程釆用方案圖招標(biāo),施工過程中涉及大量設(shè)計(jì)變更與修改。
(1)完成中期進(jìn)度預(yù)算(含材料調(diào)差及到場(chǎng)材料價(jià)值估價(jià));
(2)工程設(shè)計(jì)變更預(yù)算;
(3)提交進(jìn)度支付報(bào)告。
1.完成中期進(jìn)度預(yù)算(含材料調(diào)差及到場(chǎng)鋼筋預(yù)付款的審核與支付)
首先,根據(jù)工程合同約定,按月跟進(jìn)審核及編制在建工程中期完成進(jìn)度預(yù)算,其中包括根據(jù)合同約定對(duì)當(dāng)期已完工程主要材料進(jìn)行調(diào)差。
其次,在合同實(shí)施過程中,由于材料市場(chǎng)變化和建設(shè)地主要建材先款后貨的釆購(gòu)付款方式,施工方提出,希望業(yè)主能在中期完成進(jìn)度基礎(chǔ)上考慮另行支付主要材料鋼筋的到場(chǎng)價(jià)值(業(yè)主方出于保障工程順利進(jìn)行出發(fā),接受了施工方提出的建議),因此以業(yè)主的角度,應(yīng)按此種方式考慮:為保障業(yè)主方資金安全,業(yè)主應(yīng)僅接受在結(jié)構(gòu)主體施工階段對(duì)于結(jié)構(gòu)鋼筋實(shí)施預(yù)付價(jià)值之約定,且施工方需每月隨中期付款申請(qǐng)?zhí)峤幌缕诮Y(jié)構(gòu)鋼筋使用計(jì)劃及當(dāng)期庫(kù)存量,由造價(jià)控制單位根據(jù)經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的下期工程形象進(jìn)度計(jì)劃,并按實(shí)體工程清單數(shù)量計(jì)算規(guī)則計(jì)量(不考慮鋼筋加工損耗量)審核結(jié)構(gòu)計(jì)劃鋼筋用量,對(duì)比庫(kù)存鋼筋數(shù)量后以數(shù)量低者作為計(jì)算預(yù)付鋼筋價(jià)值之依據(jù)。
2.工程設(shè)計(jì)變更預(yù)算
(1)造價(jià)控制單位應(yīng)及時(shí)根據(jù)業(yè)主提供的工程設(shè)計(jì)變更指令編制變更預(yù)算,并根據(jù)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表及監(jiān)理工程師對(duì)工程設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行情況的確認(rèn),及時(shí)向業(yè)主反饋成本信息,以協(xié)助業(yè)主對(duì)工程設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況的及時(shí)把握。
(2)由于是根據(jù)方案圖紙基于暫定數(shù)量工程量清單招標(biāo)確定的工程合同,在設(shè)計(jì)單位編制、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)及提供作為施工及計(jì)量依據(jù)的施工圖后,造價(jià)控制單位應(yīng)及時(shí)對(duì)工程合同之暫定數(shù)量工程量清單子項(xiàng)的重新計(jì)量與核對(duì),并及時(shí)跟進(jìn)調(diào)整合同數(shù)量和合同價(jià)款,以作為編制中期進(jìn)度完成預(yù)算的控制依據(jù)。
(3)造價(jià)控制單位應(yīng)及時(shí)對(duì)尚處于招標(biāo)階段的各項(xiàng)工程提出合理的成本建議,以使業(yè)主在后續(xù)工程招標(biāo)過程中能充分考慮在建工程的實(shí)施情況,釆取合理的應(yīng)對(duì),在既定的成本計(jì)劃中獲得更優(yōu)的性價(jià)比,并爭(zhēng)取以減少在后續(xù)工程成本上的超控隱患。
3.進(jìn)度支付報(bào)告
造價(jià)控制單位需及時(shí)跟進(jìn)并將相關(guān)變化數(shù)據(jù)列入中期進(jìn)度支付報(bào)告中供業(yè)主及時(shí)掌握動(dòng)態(tài)成本變化情況,通過進(jìn)度支付報(bào)告向業(yè)主提供最不利的成本變化狀況供其參考:
(1)各項(xiàng)工程招標(biāo)、定標(biāo)情況的最新變化;
(2)各項(xiàng)在建工程設(shè)計(jì)變更的預(yù)算及核對(duì)情況;
(3)各項(xiàng)因業(yè)主指令而發(fā)生或取消的暫定價(jià)款的動(dòng)態(tài)變化情況;
(4)各項(xiàng)工程暫定數(shù)量項(xiàng)目重新計(jì)量的確認(rèn)及合同數(shù)量與價(jià)款的變化調(diào)整情況;
(5)各項(xiàng)工程暫定價(jià)或量的確認(rèn)及變化調(diào)整情況;
(6)各項(xiàng)因業(yè)主指令而發(fā)生或取消的暫定工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)變化情況;
(7)各項(xiàng)在建工程已完工程進(jìn)度預(yù)算及核對(duì)支付情況;
(8)各項(xiàng)在建工程實(shí)施過程中因合同約定而可能發(fā)生的索賠情況;
(9)各項(xiàng)計(jì)劃或在構(gòu)思中的工程設(shè)計(jì)變更的預(yù)算等工作需要在實(shí)施階段動(dòng)態(tài)跟蹤情況。
造價(jià)控制單位自本工程于xxx年xx月總承包工程開建時(shí)起,即通過上述方式對(duì)在建項(xiàng)目實(shí)施階段的動(dòng)態(tài)成本管理,至工程完工為止,成本指標(biāo)一直控制在各項(xiàng)目標(biāo)值的安全狀態(tài)內(nèi)。